+7 (495) 225-01-92

Консультант


Ирина Кондратенко
irina.kondratenko@standartaudit.ru

Контакты

Аудиторская компания "Стандарт"
Москва, Нагатинская ул., 1/23
+7 (495) 225-01-92
+7 (925) 544-71-50
info@standartaudit.ru
Страница в Facebook


Аудит в строительстве

Строительная отрасль в ее современном представлении существует не один десяток лет и пережила не один кризис на своем веку. В 2008 году начался мировой экономический кризис, который особенно сильно затронул именно строительные компании. В 2009 году в России вступил в силу закон о саморегулировании, который увеличил финансовую нагрузку на компании отрасли.

Но строительная отрасль продолжает вносить значительный вклад в ВВП. В Московском регионе в последние годы действуют несколько бюджетных программ по газификации Московской области, ведется массовое строительство и реконструкция газовых котельных, газопроводов, действует и пролонгирована до 2015 года ФЦП «Жилище» для военнослужащих и молодежи. Строительство стало объектом государственной заботы и опеки благодаря высокой социальной значимости отрасли. Мировой экономический кризис способствовал консолидации и перегруппировке сил на строительном рынке и рынке банковских инвестиций, прежде всего Москвы и Московского региона. Спрос на жилье растет, финансирование отрасли восстанавливается. В 2011 году из кризиса начали выходить отдельные замороженные ранее проекты, что дает надежду если не на рост, то на стабилизацию ситуации на рынке.

Аудитору, проводящему аудит в строительстве, важно помнить, что данная отрасль сильно зависит от инвестиций. Что же обеспечивает привлекательность строительной компании для инвесторов как российских, так и иностранных? Одно из основных конкурентных преимуществ любой строительной компании – это финансовая прозрачность: инвестор должен видеть все расходы и доходы компании, финансовые результаты ее деятельности, аудиторскую оценку финансовых показателей.

Отраслевые особенности, в соответствии с которыми проводится аудит в строительстве:
-          технология производства,
-          организационно-правовые основы деятельности,
-          особенности системы бухгалтерского учета и налогообложения в строительстве.

Традиционно бухучет и аудит в строительстве считаются одними из самых сложных видов  бухгалтерского учета и аудита по следующим причинам:
-          необходимость ведения учета доходов и расходов раздельно по каждому проекту,
-          необходимость ведения учета по каждому проекту в течение длительного срока (зачастую это 3-5 лет),
-          особенности налогообложения операций, в частности, при строительстве в рамках совместной деятельности,
-          многочисленные отраслевые приказы, регулирующие данную отрасль.

Основные направления проверки финансовой отчетности по направлению аудит в строительстве соответствуют типичным зонам риска:

Также для строительных компаний будут особенно интересны финансовые расследования, реструктуризация и защита активов.

Мы проводим аудит в строительстве для участников строительства по следующим направлениям:

Вниманию застройщиков, участвующих в отношениях, основанных на договоре долевого участия!

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (пп.6 п.2 ст.20) предусмотрено, что застройщик обязан представить любому обратившемуся лицу аудиторское заключение.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что по закону № 214-ФЗ компании-застройщики обязательному аудиту подлежат (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 января 2009 г. № А21-4355/2008) и посчитал правомерным привлечение застройщика к административной ответственности, предусмотренной частью 3 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) по акту контрольно-ревизионной службы.

Справочно:

В пункте 3 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено:
«…Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей…».